北京國(guó)投推出商場(chǎng)租金收益權(quán)信托受益權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目
來(lái)源：m.beiwo888.cn 時(shí)間：2004-07-30
華堂商場(chǎng)大興店租金收益權(quán)財(cái)產(chǎn)信托受益權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目簡(jiǎn)介
一、 轉(zhuǎn)讓人（委托人）：北京方正房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“方正地產(chǎn)”）
二、 代理人（受托人）：北京國(guó)際信托投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱“北京國(guó)投”）
三、 轉(zhuǎn)讓規(guī)模：不超過人民幣7000萬(wàn)元
四、 投資期限及金額：
投資期限二年。最低認(rèn)購(gòu)額10萬(wàn)元，25萬(wàn)元以上優(yōu)先購(gòu)買。
五、 預(yù)計(jì)收益及支付：預(yù)計(jì)年收益率為6％，收益每年支付一次。
六、投資本金的歸還：到期支付
七、轉(zhuǎn)讓期：
自2004年7月26日起不超過30個(gè)工作日。
八、信托財(cái)產(chǎn)：轉(zhuǎn)讓人將位于北京市大興區(qū)“興城嘉園” 小區(qū)綜合樓內(nèi)，包括地上一、二、三層建筑面積約為20500平方米的房屋（即華堂商場(chǎng)大興店）租賃予華糖洋華堂商業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“華糖”）20年而獲得的租金收益權(quán)。
九、項(xiàng)目特點(diǎn)：
（1）高收益：預(yù)計(jì)年收益率為6％。
（2）低風(fēng)險(xiǎn)：多重風(fēng)險(xiǎn)控制手段和超額信托財(cái)產(chǎn)保障確保受讓人的利益。
十、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制
（1）北京國(guó)投與方正地產(chǎn)簽訂《商品房買賣合同》，并在房管部門備案登記，一旦方正地產(chǎn)不能到期回贖受益權(quán)，則北京國(guó)投將持有華堂商場(chǎng)大興店物業(yè)產(chǎn)權(quán)。
（2）華堂商場(chǎng)租金收入進(jìn)入信托賬戶監(jiān)管使用。
（3）受益權(quán)轉(zhuǎn)讓資金進(jìn)入監(jiān)管賬戶由北京國(guó)投監(jiān)管使用。本信托計(jì)劃募集的7000萬(wàn)資金將用于華堂商場(chǎng)后期購(gòu)置設(shè)備及裝修，此筆資金的進(jìn)入將會(huì)增加本物業(yè)的價(jià)值。
（4）華堂商場(chǎng)大興店房產(chǎn)市價(jià)約7000元/平米，北京國(guó)投代表投資人以3414元/平米的價(jià)格取得，這意味著一旦轉(zhuǎn)讓方不能回贖，商鋪處置達(dá)到市值的50%就可以實(shí)現(xiàn)償還全部本金。
十一、運(yùn)作模式：
（1）北京方正房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以華堂商場(chǎng)大興店20年租金收益權(quán)作為財(cái)產(chǎn)信托給北京國(guó)際信托投資有限公司。信托受益人為方正地產(chǎn)。
（2）北京方正房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托北京國(guó)際信托投資有限公司將（1）項(xiàng)所指受益權(quán)轉(zhuǎn)讓。
（3）北京國(guó)際信托投資有限公司受托向投資人轉(zhuǎn)讓（1）項(xiàng)所指受益權(quán)。
十二、項(xiàng)目背景介紹：
華堂商場(chǎng)大興店位于“興城嘉園” 小區(qū)綜合樓內(nèi)，包括地上一、二、三層，建筑面積約為：20,500平方米。
“興城嘉園”案名為“那爾·水晶城”，位于北京大興縣黃村衛(wèi)星城，京開高速路西側(cè)康莊路10號(hào)，北距南三環(huán)玉泉營(yíng)橋7公里，南距京南重鎮(zhèn)—黃村衛(wèi)星城2公里，東側(cè)緊鄰已經(jīng)投入使用的占地30萬(wàn)平米的超大型綠地噴泉公園—興城廣場(chǎng)，西側(cè)為華潤(rùn)置地的翡翠城。項(xiàng)目占地面積近10萬(wàn)平方米，規(guī)劃用地面積為：8.29萬(wàn)平米，總建筑面積為24.08萬(wàn)平米，總投資5.5億元人民幣，是一個(gè)集住宅、聯(lián)體別墅、大型商業(yè)服務(wù)場(chǎng)所和寫字樓于一體的中高檔社區(qū)。
華堂商場(chǎng)所在的綜合樓建設(shè)規(guī)模66617.3平米，于2003年9月開工興建，合同竣工日期為2005年4月。土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房銷售許可證，五證俱全。
開發(fā)商北京方正房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，成立于2001年7月27日，注冊(cè)資金：4000萬(wàn)元。法定代表人為：馮玉良。經(jīng)營(yíng)范圍：房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、出租商品房；自有房產(chǎn)的物業(yè)管理；房地產(chǎn)信息咨詢等。
(xintuo摘自北京國(guó)投網(wǎng))